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入手苏州学区房,注定人财两空?

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pk10开奖结果原标题:入手苏州学区房,注定人财两空?

◎作者 | 正解局

◎来源 | 正解局(zhengjieclub)已获授权

原标题| 苏州没有学区房》

今年高考成绩一公布,姑苏城里成千上万的学区房家长直接懵掉:苏州全市进入高分段,拿到名校入场券的学生数量,还没有隔壁无锡一个学校多。

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全市比不过无锡一所学校

上大学越来越容易,但上名校难度却丝毫不减。

高考成绩是检验学区房的重要标准,当然这个“重要”其实可以换成“唯一”。

除了少数家长选择另外的“赛道”——让孩子申请国外大学,绝大部分学生仍然要接受高考的挑选。

但是高中教学的成绩有好有坏,考入好的高中需要上好的初中,上好的初中需要上好的小学,甚至好的幼儿园。倒推下来说,学区房是为高考而生的也不为过。这也就造成了全国各地普遍存在的学区房热。

不过,和高企的房价相比,苏州今年的高考成绩却显得很不般配。

和全国大部分省份不太一样,江苏高考方案比较特别,最直接的表现就是高考总分是480分,一般认为考上400分,是就高分。

今年江苏400分以上的考生,有2150人,他们基本上拿到全国第一梯队C9联盟大学的门票。可以说,400分高分段学生数是检验学区房成色的试金石。

目前,已经梳理出400分以上考生有2105个(不少还没有披露出来,但已经影响不到大体格局),其中,苏州有141个,看起来不少。

但是,一比较就知道,这个数字真的是多乎哉,不多也。

从总量来看,141人,在江苏全省13个兄弟城市中排第7位。如果再算下400分以上学生在报考考生中占比,苏州只有0.52%,勉强挤进前10(位列第9,排在苏州人一向不以为意的盐城、淮安之间),还低于全省平均水平的0.66%。

换个角度。苏州隔壁的无锡,光天一中学就有148人。

不仅是天一中学,刺伤苏州家长的,还有一溜外地高中的大红喜报。

单就学校来看,400分以上考生数量最多的10所高中里,苏州一所都没有,全市这次成绩最好的苏州中学考上43个,总数在全省高中中只排到第14。

其实,苏州整体高中教育质量仍然很好,今年全市本一上线人数第一次过万。

学区房最终目的是为了上更好的大学,从这个意义上来说,苏州学区房成色明显不足。

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8万每平的学区房价

如果再把苏州141个400分以上考生分布整理出来,就能发现,这里面还有大量苏州下面县级市的考生。

像新区实验高中、园区星海高中收割了苏州新区、园区、姑苏区顶级学区出来的生源,三年后,却没有考过吴中的木渎中学和吴江的震泽中学。要知道新区实验高中、园区星海高中中考录取分常常要高出20来分。

目前,学区房价挂五六万的,比比皆是。随便看几个例子。四季新家园是星海小学、星海实验中学初中部学区,报价在6万块左右,加上户型大,一套平均在1000万以上。

金水湾是金鸡湖小学、金鸡湖学校初中部学区,每平报价已经超过7万,某中介挂出最便宜的一套是1298万。

在今年3月甚至曝出园区学区房玲珑湾最高成交价站上8万块每平米。

那段时间,家长们对学区房的追捧几近疯狂,其中更不乏艰辛故事。有家长卖掉三套房,换了一套学区房。还有全职妈妈买了学区房之后,在还贷压力之下,只能回归职场。

那些还没有入手学区房的家长,只剩下一个字:急。为学区房在不断焦虑、纠结。面对节节走高的学区房价,就算还没有孩子,也在寻思着提前上车。

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学区房一直是苏州楼市里的香饽饽,特别是2018年以来涨幅更是惊人。年中时,有些学区房每平米单价一周就能涨1000块左右。一年下来,热门学区房价上涨高达百分之四五十,同等户型、同楼层房子总价普遍上涨达百万。

火爆的楼市,从来少不了投资者,用业内人士的话说,“苏州园区楼市会火,就是因为变现快,投资客买了就卖,没拿到产证也能挂牌。”

面对火爆的学区房,相关方面专门进行过调控,把工业园区新购住房学位政策从5年延长到9年。也就是说,新购住房学位9年内不能再用,希望斩断学区房上涨动力。

在苏州学区房最火热的时候,下面这条微博在苏州人之间火了好长一段时间。

有意思的是,正是部分家长的这种心态,在无形中帮投资客、二手房中介做成了学区房的生意。

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正像苏州这次高考惨遭滑铁卢,有研究也早已证明:买学区房并不是一劳永逸的办法。

男生A,学习动机、兴趣程度为描述统计最小值,焦虑感为描述统计最大值,融入感为描述统计最小值,并且转学2次,通过购买学区房获得了优质学校就读机会,其能力预测成绩为361分;

男生B,学习动机、兴趣程度为描述统计的最大值,焦虑感为描述统计最小值,融入感为描述统计最大值,无转学经历,父母没有购买优质学区房,就读在一个差学校,其能力预测成绩为570分。

一部分家长心思并不那么真诚:买学区房,就是尽人事,孩子学习结果那就听天命。昂贵的学区房,只不过是为了换来自己的悠闲。所以,学区房的效果也就可想而知。

学区房背后最核心的支撑是教育质量。而教学质量主要靠学校。但是,在目前环境下,伴随着疯长的学区房价,学校却没有相应的动力去不断提升教育质量。因为,学区房价再高,和学校(管理方、老师)并没有多大关系。

因为,学区房和学校并不是利益共同体。学校只会听从教育主管部门。一旦政策出现重大调整,那么学区房的高价将会彻底坍塌。

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