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房子不要了,我走!这些美国人怎么想的?

来源:SOHU  [  作者:智谷趋势   ]  责编:从大磊  |  侵权/违法举报

原标题:房子不要了,我走!这些美国人怎么想的?

◎来源 | 北美掘金(NA_Gold)已获授权

▎本期看点

开车走在美国的路上,你经常会看到一些被人废弃的、非常破旧的房子,这些房子给我们做房地产投资带来了独特的机会。简单来说,你可能以低价把这些房子拿到,加一个价再卖出去,这个叫flip。很多中国的朋友不能够理解的一点就是这些房子为什么会存在,换句话说,为什么它的业主不要这个房子了?今天,我就来跟大家讲讲这其中的原因。

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# 第八十期 # 视频:黄永明

出品 | 北美掘金(ID:NA_Gold)

* 以下文字出自视频内容,播放视频,配合文字效果更佳哦

我相信对于废弃的房子,中国的很多朋友是不理解的。

因为在中国人的心目当中,房子好像是一种特别了不得的物品,它跟你的身份、跟你的生活是紧密相关的,你很难想象有一个房子我现在走了、不要了,扔在那儿废弃了,就好像说我有一台电视机扔在路边不要了一样,这个是很多人难以理解的。

实际上,包括很多美国人也是不理解这种事情。

为什么会有一些房子就被人遗弃了,或者有一些房子,它的业主就愿意以非常低的价格拱手送人?

人们生活当中是有很多的priority的,很多重要性不同的事情,对于不同的事情是有不同的优先级的。

但是,对于其他一些人来讲,这个房子,真的不是他现在卖多少钱的问题,对于他来讲,这个房子就是一个包袱,他想的是:我现在怎么样要把这个包袱给卸掉的问题。

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比如说第1种:继承。

尤其是你继承了一个不在本地的房子,你继承了一个房子或者是一个土地不在你这个州而是在其他的一个州,你在这个州工作生活,突然天降了一个房子下来,你有那个工夫、有那个时间跟精力、有那个兴趣去打理它吗?

一部分人可能是有的,但是相当一部分人是没有的。这个时候这个房子可能就空着了,就放这了,可能就年久失修了,长草了,那所有这些情况都会发生。

对于他来讲,这个房子每天放在这儿,他还要交房产税,又没有办法把它利用起来,是一个负担。

在我的上一节的视频当中,实际上已经给大家展示了这样的一个房子。(点击阅读:探索一栋被遗弃的房子,看看我在里面发现了什么!我去探索的那个房子就是一个继承的房子,大家可以看到是有老年人晚年在里面生活的这些迹象、这些痕迹的,但是显然他的继承人是不想打理这栋房子了,就放在那儿了,就废弃掉了。好,这是我们说的第1种情况。

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第2种情况:离婚。

两个人离婚了,现在要离开他们的居所,离开这个地方,离开这个伤心地,他们两个人谁也不愿意再去处理这个房产,不愿意再花半年的时间,精心地把这个房子整修装饰打扮,再把它好好地卖出去,卖一个好价,有这个心情吗?

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第3种情况,是某人去经营了一个另外一个州的出租房。

在经营刚刚开始的时候,把这个事情容易想得简单。实际上如果你看过我之前的视频的话,你会知道出租房的管理,是有很多头疼的问题和细节的,尤其是当你远程管理的时候,你一个人去管理,是没有你想象得那么简单。

当他遇到这些头疼的问题之后,这个房子可能就不租了,这个事情他不干了,这个房子放着空置了,但是他也没有很好地把它处理掉,那么这个房子也就变得年久失修。

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第4种情况:搬家。

这个搬家,除了刚才咱们说的因为离婚的原因搬家,也有可能是工作的原因搬家,搬到另外一个州了,而且很着急地,匆匆忙忙就走了,那么这个房子也就放着了。

放的时间越长,他越不愿意去打理,也越没有那个时间精力和财力去打理,因为这个房子越放的时间长、越年久失修,你要维修它,你花的成本也就越高。

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由此我们也就说到第5种情况,就这个房子已经是需要维修了,但是没有足够的钱去维修。

但实际上我们也看到统计数字,美国1/3的中产家庭连400美元的应急的现金都拿不出来,很多是月光的,不但是月光,而且是负债累累的。

这样的人,你让他再拿个1万2万美元甚至于3万5万美元出来去维修一个房子,把这个房子的价值升高,然后再把它卖一个好价,这是不现实的,很多人是做不了这个事情的。

传统的交易方式是什么?就是你要把它维修好,漂漂亮亮地把它给卖出去,包括买家提出来什么维修的要求,你可能要尽量地满足。

他没有办法这样子去操作,那这个房子就放着。这个时候,你给他一个比较低的offer,对于他来讲,他的包袱也卸掉了,对于你来讲你可以从中获利。

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